Cessione del quinto sullo stipendio

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GLOSSARIO MUTUI

Tutte le informazioni sui mutui divisi per categoria

Tipologia dei contratti di mutuo

Risulta assai varia la scelta del mutuo, se consideriamo l’ ampio raggio contrattuale in cui esso riversa: come preminenza assoluta c’ è da analizzare ogni opzione, condizione e modalità di versamento rateale del capitale investito, considerando gli annessi interessi, perlopiù iniziali, che anticipano il rimborso effettivo.

Mutui: Tassi di apertura

L’ erogazione di un nuovo mutuo solitamente coincide con una tassazione iniziale meno esigua rispetto ai successivi versamenti rateali: si tratta del cosiddetto tasso d’ ingresso o di apertura, da richiedere al momento della stipula del contratto, insieme alle modalità di applicazione dello stesso.

Mutui Tassi a regime

Con l’ estinzione dell’ iniziale tasso di ingresso al mutuo verrà accorpato un definitivo tasso di interesse, da scegliere tra un fisso o un variabile; è opportuno ponderare correttamente, analizzando l’ ammontare dei tassi a regime onde scegliere quello più congruo alle necessità del mutuatario.

Mutui: il versamento mensile delle rate

È compito di una valida consulenza l’ avvisare i clienti dell’ imminente scadenza della rata di ingresso, comunicando il nuovo importo relativo al tasso a regime prescelto con periodicità mensile sul pagamento da effettuare. Un ulteriore passo sarebbe monitorare l’ andamento tassabile, presumendo e indi registrando ogni suo possibile picco, soprattutto se si considera un tasso di mutuo variabile.

Isc

L' indice sintetico di costo, detto anche Isc, corrisponde al tasso annuo effettivo globale, quindi al Taeg, e sovente viene utilizzato quale parametro standard per la comparazione di realtà mutuali differenti; questo in realtà calcola l’ intero esborso mutuale, annettendo al suo interno sia il tasso nominale che tutte le spese accessorie, come ad esempio le assicurazioni obbligatorie, l' istruttoria della pratica, le varie operazioni di versamento delle rate e di mediazione.


Mutui: spese di istruttoria e di gestione

Non essendoci una normativa specifica che detti l’ operato di ogni singolo istituto di credito, questi di riflesso agiscono decidendo di propria mano e i costi relativi all’ istruttoria, e le commissioni periziali e le modalità di incasso rateale. Inoltre spesso accade che all’ interno di una stessa agenzia bancaria militino differenti tipologie tariffarie in rapporto a differenti tipologie mutuali: è sempre utile, perciò, richiedere un piano tariffario su cui si basano i contratti finanziari.


Mutui assicurazione obbligatoria

A volte alcuni istituti bancari richiedono, quasi obbligatoriamente, come clausola di contratto mutuale, la stesura di una accessoria assicurazione, di norma contro ogni tipo di scoppio o incendio.

Mutui garanzie accessorie

In alcuni casi è indispensabile contrarre polizze accessorie che fungono da garanzia contro ogni rischio di invalidità, morte prematura e involontaria perdita del posto di lavoro.

Mutui garanzia dell’ ipoteca

Solitamente il prezzo cui ammonta l’ ipoteca rasenta cifre che oltrepassano il 150, 200, e a volte persino il 300% del valore dell’ immobile oggetto del finanziamento. Questo accade se consideriamo un rimborso pari o superiore all’ 80% sull’ importo totale della casa, dove l’ ipoteca acquista connotati ancora più elevati: in questi casi la garanzia ricade ben oltre il capitale stanziato per il prestito, ricoprendo anche opzioni aggiuntive, quali interessi, eventuali richieste di mora, inaspettate spese legali affrontate dall’ istituto di credito per ottenere il risarcimento dell’ importo, ed altro ancora. Contrariamente, però, più elevata sarà l’ ipoteca su di un contratto, più ricca risulterà la parcella notarile.