MUTUI A TASSO MISTO

I mutui a tasso misto determinano una variazione periodica dell'importo della rata.  É consigliabile quindi analizzare, in caso di scelta del prodotto, il  verificarsi di eventuali situazioni positive a beneficio di una buona capacità  reddituale futura, in grado da poter far fronte ad un probabile crescita della rata.

. In altra ipotesi è preferibile inoltre scegliere  per una rata iniziale che non asciughi particolarmente il reddito mensile della famiglia . In più è rilevante  considerare che le proprie possabilità di rimborso possono cambiare non soltanto a secondo  dell'andamento dei tassi, ma anche per motivi di eccessive fluttuazioni del costo della vita.

Caratteristiche dei mutui a tasso misto

I mutui misti con opzione danno la possibilità di variare anche più volte il tasso da variabile a fisso oppure da fisso a variabile nel corso della durata del mutuo. II misto bilanciato invece viene ripartito in due, ovvero una percentuale a tasso fisso; l'altra a tasso variabile a preferenza del cliente.

Vantaggi dei mutui a  tasso fisso

Il vantaggio dei mutui a tasso fisso si presta per coloro che non vogliono prendere una decisione finale e vincolante. Nello specifico il mutuo con opzione da la possibilità  di regolare il piano di rientro in base alle proprie esigenze. Dando la possíbilitá di optare per il tasso fisso, permette di non andare incontro a rialzi di tassi in breve tempo. Per  esempio, coloro che hanno preferito l'opzione del tasso fisso ad inizio 2007 può beneficiare  per i prossimi  tre anni di un tasso al di sotto di quelli maturati periodicamente sui mutui a tasso variabile puro. Tenendo inoltre  una variabilità del tasso, il finanziamento può godere di un trend  favorevole del mercato.

Svantaggi dei mutui a tasso fisso

Gli svantaggi portati dai mutui a tasso fisso sono dovuti dal fatto che nella maggioranza dei casi le date entro le quali effettuare la scelta di cambio sono prestabilite. Ciò non consente di adeguare in modo efficace il prestito all'oscillazione dei tassi. Inoltre  lo spread è quasi sempre  più alto di quello applicato al fisso e al variabile. Nell’ipotesi  di andamento  sfavorevole del mercato la rata può contenere in un solo momento tutto l’aumento dei tassi; nel caso che i tassi dovessero ancora lievitare infatti, chi ha scelto il tasso fisso nell’anno 2007 si avrebbe nel 2010  una rata che include in un’unica volta tutti gli incrementi successivi.

A chi sono adatti i mutui a tasso fisso
I mutui a tasso fisso si adattano a coloro che hanno buone conoscenze in termini di  analisi dell'oscillazione dei tassi e sono in grado di adeguare il mutuo alle condizioni del mercato. Nello specifico , a chi preferisce usufruire di una rata variabile, tenendo presente delle fluttuazioni di breve termine.